Admiralengracht 10 H

Omschrijving

Admiralengracht 10-hs te Amsterdam

In 2024 volledig gerenoveerde woning gelegen op beletage en souterrain (103,30 m2 NEN2580) met ruime tuin op het oosten, ideaal om in de ochtend van je koffie te genieten.

De woning is zeer smaakvol ingericht en heeft een heerlijk balkon voor de ochtendzon. In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers, een trapkast, separaat toilet, wasruimte en een badkamer voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel.
Aan de voorzijde is er een prachtig uitzicht op de Admiralengracht. De woning is zo te betrekken (gerenoveerd in 2024) en is daarmee de ideale plek voor een koper die graag snel op een goed niveau wilt wonen.

Indeling:
Via de eigen entree bereik je de ruime woonkamer met open keuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer heeft aan de tuinzijde een balkon over de gehele breedte met toegang naar de tuin. Op deze etage bevindt zich tevens een separaat toilet. Aan de voorzijde (west) is er een prachtig uitzicht op de Admiralengracht. Met een aanlegvergunning kun je hier je eigen boot aanleggen.

Via de trap in de woonkamer bereik je het souterrain met aan de tuinzijde twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde een badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Hier bevinden zich ook een ruime wasruimte, bergkast en een tweede separaat toilet. Alle ruimten zijn rond een aangenaam ruime overloop gelegen.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in de gezellige Baarsjes, direct aan de Admiralengracht, met diverse ontsluitingen naar het Centrum en de Ring A10. Vanuit de woonkamer heb je een heerlijke middagzon.
In de directe omgeving diverse horecagelegenheden en supermarkten (oa Daalder). Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Postjesweg en de Kinkerstraat.
Met de auto en fiets ben je binnen enkele minuten op de A10 en in het Centrum.

Vereniging van Eigenaars (VvE):
De VvE dient nog te worden opgestart en zal 4 leden bevatten. Recentelijk is het dak vernieuwd.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 700,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049. Er is door verkoper geen aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht ingediend.

Bijzonderheden:
-Betreft een toekomstig appartementsrecht;
- Woonoppervlakte: 103m² en 30m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig);
- Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht;
- Zonnig balkon op het oosten;
- Renovatie in 2024;
- Twee ruime slaapkamers;
- In de koopakte wordt namens de verkoper een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Er wordt gewerkt met een vaste project notaris, te weten Buma Algera Notariaat.
- Oplevering in overleg, dit kan snel.

English text:

Admiralengracht 10-hs in Amsterdam

In 2024 completely renovated split level located at ground floor and basement floor (103,30 m2 NEN2580) with spacious garden facing east, ideal for enjoying your morning coffee.

The house is very tastefully decorated and has a lovely balcony for the morning sun. In the basement there are two spacious bedrooms, stairs cupboard, separate toilet, laundry room and a bathroom with bathtub, shower and double sink.
At the front there is a beautiful view of the Admiralengracht. The house is ready to move in (renovated in 2024) and is therefore the ideal place for a buyer who would like to live quickly at a good level.

Layout:
Through the private entrance you reach the spacious living room with open kitchen equipped with cooking island and various appliances. The living room has a full-width balcony on the garden side with access to the garden. On this floor there is also a separate toilet. At the front (west) there is a beautiful view of the Admiralengracht. With a mooring permit you can moor your own boat here.

Via the stairs in the living room you reach the basement with two spacious bedrooms on the garden side. At the front a bathroom with bathtub, shower and double sink. Here are also a spacious laundry room, storage closet and a second separate toilet. All rooms are located around a pleasantly spacious landing.
Surroundings and accessibility:
The house is located in the cozy Baarsjes, directly on the Admiralengracht, with various accesses to the Center and the Ring A10. From the living room you have a lovely afternoon sun.
In the immediate vicinity several restaurants and supermarkets (including Daalder). For daily shopping you can go to the Postjesweg and Kinkerstraat.
By car and bicycle you are within minutes on the A10 and in the center.

Owners Association (VvE):
The VvE is yet to be started and will include 4 members. Recently the roof has been renewed.

Ownership situation:
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The annual ground rent amounts to approximately € 700, - per year and is indexed annually. This period runs until February 28, 2049. No application to switch to perpetual ground lease has been submitted by the seller.

Details:
- Apartment - right to be arranged;
- Living area: 103m² and 30m² outdoor space, measured according to NEN2580 (certificate available);
- Lots of light and unique view of the canal;
- Sunny balcony facing east;
- Renovation in 2024;
- 2 spacious bedrooms;
- In the deed of sale on behalf of the seller a non-self-occupancy clause;
- We work with a fixed project notary, namely Buma Algera Notary.
- Delivery in consultation, this can be done quickly.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.495,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Inhoud 396 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-06-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2024, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.0 m bij 5.74 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2024 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie C Perceelnummer 5859 Index 1 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 700,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties